時代のニーズを捉え、未来につながる街づくりに貢献している野村不動産株式会社。そんな同社が手がけるサービス業種特化型商業施設『MEFULL（ミーフル）』をご存知でしょうか。「健康・学び・くらし」の満足を高める”サービス業種”を主体とするテナント構成で、ターミナル駅や私鉄の主要駅を中心に、駅近でアクセスの良い立地に7 施設を展開しています。そして今、”巣鴨”と”田町”に加え、今夏グランドオープンする”木場”のミーフルで美容室の出店を募集中。それぞれの施設の特徴と地域性の魅力などについて、野村不動産コマース株式会社の入部俊紘さんにお話を伺いました。出店を検討中の方や新たなエリア展開を考慮されている方は、ぜひご一読ください。

人が集まる駅前の最高の立地。女性が安心して通える洗練された施設

—まずは『ミーフル』の特徴と、美容室出店のメリットについてお聞かせください。

野村不動産コマース株式会社、アーバン事業開発部に所属する入部俊紘さん。

主要駅の駅近というと雑居ビルが多く、お客様が快適にご利用できる場所をなかなか探せないという方が多いと思います。また、商業施設に出店となると、フロアのメイン動線から外れた区画になってしまうというお悩みもありますよね。そこで私たちは、安心・安全・清潔な環境下で多様なサービスをワンストップで提供できるように、サービス業種のテナントを集約した特化型の商業施設『ミーフル』を2020 年にスタートさせました。

一番の魅力は、なんといっても駅からのアクセスの良さ、そして視認性の高い立地、洗練された外観デザイン・サインというところではないでしょうか。主なテナントには美容室・サロン・エステ、クリニックなどの上質なサービスが集まっており、女性が安心してご利用いただけるようにビル内の管理も当社で一括で行っています。美容室ではALBUM様、Zina様、Salowin様などにご出店いただいている実績があります。

さらに建物の工夫として、1・2Ｆに飲食店舗が入った場合でも、上層のサービス専用区画とはお客様の動線が分かれるようになっています。駅前ビルにありがちなお酒を飲まれた方とエレベーターで一緒になることがなく、女性の方やお子様も気持ちよくご来店いただくことができます。1 階のエントランスには”デジタルサイネージ”を設置し、お店の情報を発信、施設の随所にはサインスペースを設け、各店舗の認知向上、営業をバックアップしています。

交通の便、住環境の良い”巣鴨“はニューファミリー層が多く在住

—各エリアの魅力について伺いたいのですが、“巣鴨”のミーフルはどのような特色がありますか？

立地としてはJR 山手線「巣鴨駅」南口を出て目の前で、巣鴨で営業していただくには最高の立地だと自負しています。地蔵通り商店街という観光地が取り上げられることが多いため、”おばあちゃんの原宿”のイメージが強いかと思いますが、実は65 歳以上在住者の割合が都内の平均を下回っている若い街なんですよ。巣鴨駅は山手線だけでなく三田線も乗り入れていて池袋や大手町に直行できるため、都心に勤務される方が多く住んでいますし、文教地区指定地域なので私立高校や学習塾も多く、ニューファミリー層の居住が多いエリアでもあります。

巣鴨の『ミーフル』はフロアが32 坪で、鍼灸接骨院、⽪膚科、⻭科、内科などのクリニックと学習塾など、地域に密着した店舗が入っています。我々のグループ会社が運営するシェアオフィスも入っているのですが、リモートワークをされるビジネスマンの方に大変ご好評いただいています。上質な美容室へのニーズはかなり高いエリアだと思いますよ。高齢者をメインターゲットにした人気のサロンはあるのですが、若い世代向けに支持される美容室が出店していないので、大変おすすめのエリアです。

企業が多く富裕層も多い街。店内からは東京タワーや夜景の眺望も！

— “田町”のミーフルは、どのようなスペースになっていますか。

田町は今年1 月にオープンしたのですが、田町駅のデッキを渡った目の前にあるので、お客さまからの認知という部分では非常に有利な立地だと思います。慶応大学があり、オフィスもたくさんありますので、お仕事帰りに立ち寄りやすいですしね。また、約20 棟のタワーマンションが建つ芝浦にも近く、居住者の多いエリアにもかかわらずサービス店舗が不足しているので、狙い目の地域なんです。

現在のテナントには美容系の店舗が多く、クリニックやパーソナルジム、マツエク・ネイルサロン、よもぎ蒸しサロン、鍼灸接骨院などが入っています。女性のオーナー様が多いですね。面積は22坪なのでそこまで広さはないですが、美容室のニーズが高いエリアです。東京タワーが見渡せる眺望もご好評いただいたいます。ぜひ一度内覧にお越しいただき、現地をご覧いただきたいです。

人口が多くファミリー層がメイン。専用使用できるバルコニーも魅力

—今夏オープンされる“木場”のミーフルは、どのような特徴がありますか？

木場は住宅街が広がっており、人口がかなり多い街です。木場駅の乗降客数は、1 日約6 万人（2020 年度調べ）で、ファミリー層がメインですね。ミーフルはランドマーク的存在の商業施設「深川ギャザリア」までの動線上にあり、木場駅からは徒歩約2 分でアクセスも視認性も最高です。スペースは30 坪あり、ご入居予定テナント様は、調剤薬局、クリニック、フィットネスクラブなど、「健康・美」を中心とした構成になっています。

木場ならではの特徴としては、エントランスのデザインが木を使った印象的なデザインになっておりまして、地域での認知が広がりやすいのではと思います。さらに9 階にはテナント様専用のバルコニーを設けていてガーデンを作っているんです。撮影スポットとしてもお使いいただけますし、お客様にもリラックスして過ごしていただけるつくりになっています。美容室の出店は、上層階がおすすめですね。

—どのエリアも認知が抜群な立地で、美容室のニーズがある地域性についても分かりました。採用や販促のサポートも行っていただけるんですよね。

もちろんです。ミーフルは地域の方がクリニックやジムなど日常的に使っていただける施設ですので、お客様が安心して入れる施設ですし、“わかりやすさ”があると思うんですね。その地域でしっかり看板を出して認知度を高めていけるというのは、大きなメリットではないかと思います。各種ご相談にも応じておりますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。

MEFULL（ミーフル）についての詳しい情報、お問い合わせはこちらから